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Table of Contents <br /> Page <br /> INTRODUCTION <br /> Summary of Proposal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br /> Purpose of this Report . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br /> Contents of this Report . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br /> PROJECT SETTING <br /> Site Location . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br /> Project Site Boundary and Ownerships . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 <br /> Current Uses and Site Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 <br /> Access . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 <br /> PROJECT DESCRIPTION <br /> Proposed Land Uses and Zoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 <br /> Overall Planning and Development Concept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 <br /> Circulation System . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . :. . . . . . . . . . . . 16 <br /> Open Space Systems . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 <br /> Air Pollution Mitigation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 <br /> PLAN FOR PROVISION OF PUBLIC SERVICES <br /> Flood Control, Drainage, Erosion and Sedimentation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 <br /> WaterSupply . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 <br /> Sewerage Collection, Treatment and Disposal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 <br /> Public and Private Road Maintenance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 <br /> Gas and Electric Utilities . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 <br /> Communication Services . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 <br /> Police Protection . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 <br /> Fire Protection . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27 <br /> Schools . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 <br /> Parks and Recreation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 <br /> Solid Waste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 <br /> Recommended Financing Mechanisms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 <br /> RELATIONSHIP TO OTHER PLANNED DEVELOPMENTS AND TO THE SAN <br /> JOA UIN COUNTY GENERAL PLAN <br /> The Project Supports County Planning Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 <br /> Golf Course Need . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 <br /> OpenSpace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 <br /> Nature Preserve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 <br /> Recreational Resources for Area Residents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 <br /> Air Quality Mitigation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 <br /> Strenghtened Community Cohesiveness . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 <br />■ <br />